Quota immobile indiviso pignorata e ipotecata

Immobile indiviso, tra quattro fratelli (uno è mio padre), dichiarato inagibile ed usato quale abitazione principale esclusivamente da due dei quattro. Una sorella muore, il suo 1/4 passa a marito (1/8) e figlio (1/8). Questo, notoriamente in bolletta, richiede un ennesimo prestito alla banca (8000 euro), gli viene concesso, come garante compare la moglie, disoccupata, senza alcuna rendita propria. Purtroppo, come in aspettativa, mio cugino non onora il debito. Ad ottobre 2007, il Tribunale comunica ai comproprietari che la quota mio cugino è stata pignorata per 14000 euro. Contatto l'avvocato della banca per trattare il debito, estinguerlo e quindi subentrare a mio cugino nella proprietà, mi accordano uno sconto di 2000 euro circa. All'Ufficio del registro scopro, però, che quasi contemporaneamente, per altre tasse non pagate, Equitalia ha anche messo ipoteca sempre sullo stesso 1/8, per altri 14000 euro circa. Troppi per me! Nel frattempo anche il marito di mia zia è morto, il suo 1/8, ora dovrebbe passare al figlio. Da ottobre, dopo l'avviso di pignoramento, ufficialmente non sappiamo più nulla dalla banca ne dal Tribunale. Per quanto ci consta non sono state espletate ne perizia ne indetta gara. Con mio cugino, c'è totale accordo, è sarebbe pronto a cedere tutto anche gratuitamente, così come io vorrei aiutarlo ma posso coprire solo una parte dei suoi debiti, però:
il tribunale ha detto che la quota pignorata non può essere ceduta
e abbiamo il timore che se rinunciasse o vendesse l'eredità del padre (l'1/8 ancora salvo) in favore di uno zio o mia quest'atto potrebbe essere impugnata?
Che fine farà questo immobile?
E' normale che dalla Banca non si sappia più niente?
E' normale che Equitalia potesse ipotecare un bene già pignorato?
Nel frattempo ho cercato lumi da due notai e due avvocati, tutti in totale contraddizione. Allora chiedo, potreste risolvere le mie questioni, inoltre è possibile avere una consulenza completa?
grazie
Mario, da Avellino (AV)