Provvigione agenzia

Cara ADUC, vi riscrivo per un consiglio riguardo come procedere dopo aver firmato una proposta irrevocabile d'acquisto di un immobile tramite agenzia.
I fatti: firmo una proposta per acquistare per xxx euro un rustico da riattare, successivamente l'agenzia mi chiama e chiede che si rifaccia (a mio vantaggio) una proposta d'acquisto proponendo un prezzo inferiore al venditore (ahimé mando mio fratello a firmare), verbalmente si stabilisce una provvigione del 20% sull'immobile (io pago meno l'immobile, loro prendono piu' di provvigione). Premetto nulla é stato firmato, ne é menzionato sulla proposta riguardo la provvigione per l'agenzia.
Ora mi ritrovo a dover fare, oltre al mutuo, un finanziamento per pagare questo 20% dell'agenzia, con la conseguenza che vado a pagare (tra rata mutuo e rata finanziamento) molto piu' di quanto avrei pagato (rata mensile mutuo) con la prima proposta d'acquisto stipulata (quella con prezzo dell'immobile maggiore).
Ammetto la mia ignoranza, la mia ingenuità e l'errore di aver mandato mio fratello a firmare tale documento.
L'agenzia ora mi manda una lettera raccomandata chiedendo di fissare al piu' presto la data del rogito, e che siano versati al piu' presto i 9000 euro della provvigione (che verbalmente erano invece 7500).
Un amico che studia legge mi ha detto che pur se niente a tale proposito é stato firmato (sulla provvigione) saro' costretto a pagare in quanto al momento della firma di mio fratello gli agenti imm. erano in due, dunque in causa agirebbero come testimoni (2 contro 1).
E' possibile questo? Anche non avendo firmato nulla in merito alla provvigione essi vinceranno una possibile causa in tribunale perché sono due testimoni e non conta il fatto che non esiste documento firmato sull'ammontare della provvigione?
Grazie in anticipo per la vostra risposta.
Lino, da Losanna (VD)