Proprietario che non vuole pagare

Cara Aduc siamo un condominio di 4 appartamenti di cui 3 in cui vivono 3 proprietari e 1 è affittato
Con uno dei proprietari abbiamo avuto un discussione e adesso per una suo capriccio non vuole piu' pagare le spese di pulizia scale e manutenzione del giardino di proprietà di tutti.
Tenendo conto che non esiste un vero condominio(la legge non ci obbliga a tenere un amministratore) esiste però una legge che lo obbliga a pagare le spese sopracitate visto che lui per entrare nella sua abitazione passa per le scale? il giardino avendo bisogno di una manutenzione mensile lui è obbligato a pagare sempre nei costi gia' decisi nel tempo.
Se si come possiamo fare per farci rispettare?
Saluti
Alessandro, da Marino (RM)