Proposta di estinzione mutuo con cessione immobile mutuato

una società contrae un mutuo sull'immobile aziendale, a causa della crisi del mercato attuale presumibilmente non riuscirà a onorare le rate in futuro, è proponibile secondo voi la cessione del bene ipotecato all'istituto mutuatario, a valore di perizia, riservandosi la gestione tramite contratto di affitto con possibilità di riacquisto? tale ipotesi risparmierebbe i costi di una eventuale procedura giudiziaria e metterebbe in condizione l'azienda di continuare a lavorare. L'ipotesi della sospensione delle rate è riservata solo alla prima casa o vale anche per le imprese?
Francesco, da Milano (MI)