Proposta d'acquisto urgente intervento

buongiorno ho sottoscritto una proposta per acquisto appartamento + box accettata dalla venditrice, subito dopo l'agenzia mi ha fornito la documentazione e abbiamo appurato che in realta' il box è di proprieta' per meta' del marito defunto per il quale non è stata fatta la successione ma c'è un testamento con eredi i nipoti minorenni per i quali per poter procedere alla vendita sara' necessario nominare un giudice tutelare che si esprima sulla vendita dello stesso e sul compenso da dare ai due nipoti. a questo punto vorrei sapere quali sono i miei diritti se posso recedere dalla proposta avendo diritto alla doppia caparra nonostante avessimo scritto nell'atto che il rogito sara' a marzo del 2012 ma solo per problemi eventuali con mutuo. l'agente immobiliare sostiene che visto che la proprieta' ha tempo fino a marzo per concludere l'iter della successione noi non possiamo recedere o richiedere doppia caparra che peraltro l'agenzia ci ha gia' negato. quali sono le possibili vie di uscita secondo la vostra opinione almeno per non pagare o pagare in minima parte la provvigione all'agenzia, visto che non ha controllato i documenti in modo accurato prima di prendere il mandato a vendere? e nel caso quali potrebbero essere le tempistiche per la nomina del giudice tutelare e la chiusura della successione presso il tribunale di milano dove a sede il box? grazie
Barbara, da Milano