Proposta d'acquisto o subentro preliminare

Salve, dovrei fare una proposta d'acquisto ad un quasi ex acquirente che ha, a dire dell'agenzia immobiliare, inizialmente pagato l'intera somma pattuita per l'immobile in contanti, non completando l'acquisto con il relativo rogito in quanto successivamente ha trovato una nuova casa ed ora vuole vendere questa di mio interesse.
Al catasto la casa risulta intestata al primo proprietario che conoscendosi con il pentito acquirente ha promesso a questi di erogare la somma che il nuovo acquirente verserebbe a lui per l'acquisto della cassa.
Tutto questo per risparmiare i 4000 euro del notaio. é possibile a vostro avviso tutto cio'? mi posso fidare? Nel contempo che documenti posso chiedere prima di fare la proposta di acquisto?
Francesco, da Roma (RM)