Proposta d'acquisto prima di avere la delibera del mutuo

Cara Aduc,
grazie intanto per il vostro insostituibile servizio.
Sono una lavoratrice a tempo determinato, anche se non contratto annuale regolarmente rinnovato da 7 anni, e senza garante.
Sto per firmare una proposta di acquisto ma leggo nel modulo che la commissione all'agenzia è dovuta entro 30 gg dall'accettazione della proposta.
Se la proposta viene accettata e io non ottengo il mutuo o lo ottengo a condizioni che non sono in grado di sostenere, mi tocca quindi pagare ugualmente la commissione.
D'altra parte le banche non si sbilanciano e danno solo preventivi indicativi prima di avere la proposta o qualcosa di concreto per le mani.
Pertanto, ho pensato di aggiungere alla proposta un foglio, da firmare da parte mia, dell'agenzia e del venditore con la seguente clausola:
"La presente proposta e l'eventuale compromesso sono subordinati alla concessione del mutuo, senza richiesta di garante, per l'importo di Euro *** da parte dell'ente creditore scelto dalla proponente signora ***, come da preventivo allegato. Nel caso in cui alla signora *** non venga concesso il suddetto mutuo, tale proposta è da considerarsi nulla e pertanto nessuna commissione è dovuta all'agenzia immobiliare mediatrice".
E allego quindi il preventivo più favorevole ottenuto dalle banche.
Pensate che possa essere una soluzione valida o tale clausola aggiuntiva può essere invalidata da leggi di cui non sono a conoscenza?
Grazie.
Daniela, da Carate Brianza (MI)