Proposta di acquisto immobile da condonare

Salve, io e mio marito abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile nello scorso novembre, versando 5.000 euro. La proposta è stata accettata e abbiamo anche ricevuto il telegramma di conferma. L'immobile è un A/10 uso ufficio, e c'è quindi da pagare un condono. Nella proposta abbiamo specificato che avremmo comprato l'immobile solo dopo che il proprietario avesse pagato il condono e solo se ci avessero accettato la richiesta del mutuo. Avevamo messo dicembre come data del compromesso e giugno per il rogito, ma poi è stato specificato che le date dipendevano dall'ottenimento del foglio di condono, visto che senza non possiamo richiedere il mutuo. Oggi febbraio 2012 la proprietaria ha avuto il conteggio del condono da pagare (intorno ai 15.000 euro), ma non ha i soldi per pagarlo. La proposta di acquisto ha una durata? In caso lei non pagasse il condono, e' come se lo disdicesse e quindi mi deve ridare i 5.000 euro o il doppio come penale? L'agenzia vorrebbe farci fare il compromesso e versare l'anticipo che volevamo darle (cioè 25.000 euro), cosi' la proprietaria potrebbe pagarci il condono. Ma se il mutuo non ci venisse concesso? Mi sembra un azzardo.
P.s. i 5.000 euro della caparra non sono stati incassati ancora dal proprietario, ma l'assegno è stato emesso.
Sara, da Casalnuovo Di Napoli (NA)