Cara ADUC
Promittente venditore di appartamento recede dal compromesso sottoscritto
Domanda
2 ottobre 2008
Cara aduc,
scrivo per avere informazioni e delucidazioni circa la mancata esecuzione di quanto sottoscritto nel compromesso da me firmato come promittente acquirente di un appartamento. ho fatto lo scorso maggio una proposta di acquisti per un appartamento formalmente accettata dal promittente venditore (ho copia della ricevuta). successivamente, ho firmato in giugno il compromesso tramite l'intermediazione di una agenzia immobiliare indipendente. la data ultima fissata per il rogito è il 30 novembre p.v. lo scorso mercoledì 24 settembre vengo a sapere tramite l'agenzia che la parte promittente venditrice si rifiuta di portare a termine la compravendita, senza dare una spiegazione circostanziata, e senza contattarmi direttamente per informarmi della situazione. nel contempo, un notaio, in veste non ufficiale e a titolo di "amicizia", si è fatto portavoce delle motivazioni e della posizione del promittente venditore, dicendo di voler "trovare un accordo" per "sistemare la questione". ad oggi, non ho ricevuto alcuna comunicazione circa l'intenzione di restituire la somma versata per caparra più la somma da me spesa per l'intermediazione (versata all'agenzia), per la registrazione del contratto presso notaio e per le tasse accessorie. piuttosto, si manifesta in maniera piuttosto evidente la volontà di "negoziare", su somme e tempi, mostrando un atteggiamento arrogante e provocatorio (mi si dice di non aver nessun problema ad andare in giudizio) sia da parte della parte promittente venditrice che dell'agenzia immobiliare.
vorrei capire qual'è la posizione che devo tenere nei confronti del promittente venditore, ma soprattutto verso questo notaio che lo rappresenta ufficiosamente e verso l'agenzia. in particolare, ho diritto a chiedere danni all'agenzia immobiliare? ho diritto a chiedere all'agenzia la restituzione della somma versata per l'intermediazione? nell'ipotesi peggiore di una truffa architettata ad hoc, ci sono azioni specifiche che posso fare, oltre quella di avvalermi di un avvocato per una denuncia penale che coinvolga le tre figure citate, per far valere i miei diritti verso l'agenzia e il promittente venditore?
grazie per il supporto e per il tempo dedicatomi.
Chiara, da Roma (RM)
scrivo per avere informazioni e delucidazioni circa la mancata esecuzione di quanto sottoscritto nel compromesso da me firmato come promittente acquirente di un appartamento. ho fatto lo scorso maggio una proposta di acquisti per un appartamento formalmente accettata dal promittente venditore (ho copia della ricevuta). successivamente, ho firmato in giugno il compromesso tramite l'intermediazione di una agenzia immobiliare indipendente. la data ultima fissata per il rogito è il 30 novembre p.v. lo scorso mercoledì 24 settembre vengo a sapere tramite l'agenzia che la parte promittente venditrice si rifiuta di portare a termine la compravendita, senza dare una spiegazione circostanziata, e senza contattarmi direttamente per informarmi della situazione. nel contempo, un notaio, in veste non ufficiale e a titolo di "amicizia", si è fatto portavoce delle motivazioni e della posizione del promittente venditore, dicendo di voler "trovare un accordo" per "sistemare la questione". ad oggi, non ho ricevuto alcuna comunicazione circa l'intenzione di restituire la somma versata per caparra più la somma da me spesa per l'intermediazione (versata all'agenzia), per la registrazione del contratto presso notaio e per le tasse accessorie. piuttosto, si manifesta in maniera piuttosto evidente la volontà di "negoziare", su somme e tempi, mostrando un atteggiamento arrogante e provocatorio (mi si dice di non aver nessun problema ad andare in giudizio) sia da parte della parte promittente venditrice che dell'agenzia immobiliare.
vorrei capire qual'è la posizione che devo tenere nei confronti del promittente venditore, ma soprattutto verso questo notaio che lo rappresenta ufficiosamente e verso l'agenzia. in particolare, ho diritto a chiedere danni all'agenzia immobiliare? ho diritto a chiedere all'agenzia la restituzione della somma versata per l'intermediazione? nell'ipotesi peggiore di una truffa architettata ad hoc, ci sono azioni specifiche che posso fare, oltre quella di avvalermi di un avvocato per una denuncia penale che coinvolga le tre figure citate, per far valere i miei diritti verso l'agenzia e il promittente venditore?
grazie per il supporto e per il tempo dedicatomi.
Chiara, da Roma (RM)
Risposta ADUC
qui come funziona in caso di versamento di una caparra:
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Va da se' che puo' aggiungere anche i danni e che, visto quanto ci ha detto, avra' bisogno di un legale.
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