Problemi con la proprietaria di casa

Cara Aduc vivo da 3 anni in in bilocale arredato ma siccome ha un certo canone d'affitto da un po' mi sono messo alla ricerca in un altra abitazione; sfortuna vuole che io mandi la disdetta alla proprietaria di casa con 3 mesi di anticipo ma poi visionando meglio il contratto io la disdetta l'avrei dovuta dare con 6 mesi di anticipo, al che pattuiamo con la proprietaria di casa che se in questi tre mesi io di mia volontà avrei trovato qualcuno disposto a prendere la casa sarebbe andato tutto ok, altrimenti io le avrei dovuto pagare l'affitto fino alla fine del sesto mese. Ma dopo tutto ciò il nostro rapporto si è un po' inclinato (dapprima sempre tutto ok), ora io ho trovato la persona che vuole prendere casa ma lei a cominciato a tirare fuori altri problemi: dice che vuole detrarmi 500 euro dalla caparra (1800 euro) versatagli perchè il divano si presenta leggermente sbiadito e con un paio di foretti sul tessuto. Le dico che sono disposto a farglielo aggiustare ma lei mi dice di no che lo vuole nuovo oppure si terrà 500 euro dalla caparra, la caparra gli è stata versata sotto forma di assegno bancario e da quanto ne so io va tenuta in vita fino al giorno in cui l'affittuario va via. Se ora lei ha incassato l'assegno è vero che io potrei richiedergli gli interessi sulla caparra versata? Fatemi sapere al più presto grazie di nuovo cara Aduc siete non utili utilissimi.
Gabriele, da Lodi (LO)