Cara ADUC
Problemi di condominio
Domanda
27 maggio 2008
Cara Aduc,
vorrei chiedervi alcune cose riguardo al condominio.
Nel mio condominio non esiste il regolamento,vorrei sapere quali siano gli orari da rispettare.
Inoltre avrei una questione abbastanza complicata da sottoporvi:al momento della divisione in particelle si dice ci sia stato un errore da parte del geometra (a nostro favore),quindi ci ritroviamo molti metri quadrati in piu' di parcheggio (regolari sul nostro atto di compravendita),ora il vecchio proprietario pretenderebbe la restituzione del terreno in quanto necessaria per la costruzione di altri edifici.Io mi sono opposta,in quanto mi e' giunta voce che servirebbe il nostro ingresso per far transitare i futuri proprietari delle nuove abitazioni.gli altri condomini si sono fatti convincere a restituire il terreno in cambio della sistemazione del rimanente parcheggio (asfalto,illuminazione e confini)e della sua parola,anche scritta,che nel nostro parcheggio mai nessuno potra' transitare, in quanto convinti che il suddetto terreno sia solo fonte di spese continue per la manutenzione.
Ha valore la sua parola o un domani ci potremmo trovare con l'obbligo di dare servitu' di passaggio? in questi casi occorre la maggioranza o anche un solo condomino si puo' opporre? ci sono due appartamenti all'asta chi da il consenso per quest'ultimi?bisogna aspettare che siano acquistati?
Roberta , da Amelia (TR)
vorrei chiedervi alcune cose riguardo al condominio.
Nel mio condominio non esiste il regolamento,vorrei sapere quali siano gli orari da rispettare.
Inoltre avrei una questione abbastanza complicata da sottoporvi:al momento della divisione in particelle si dice ci sia stato un errore da parte del geometra (a nostro favore),quindi ci ritroviamo molti metri quadrati in piu' di parcheggio (regolari sul nostro atto di compravendita),ora il vecchio proprietario pretenderebbe la restituzione del terreno in quanto necessaria per la costruzione di altri edifici.Io mi sono opposta,in quanto mi e' giunta voce che servirebbe il nostro ingresso per far transitare i futuri proprietari delle nuove abitazioni.gli altri condomini si sono fatti convincere a restituire il terreno in cambio della sistemazione del rimanente parcheggio (asfalto,illuminazione e confini)e della sua parola,anche scritta,che nel nostro parcheggio mai nessuno potra' transitare, in quanto convinti che il suddetto terreno sia solo fonte di spese continue per la manutenzione.
Ha valore la sua parola o un domani ci potremmo trovare con l'obbligo di dare servitu' di passaggio? in questi casi occorre la maggioranza o anche un solo condomino si puo' opporre? ci sono due appartamenti all'asta chi da il consenso per quest'ultimi?bisogna aspettare che siano acquistati?
Roberta , da Amelia (TR)
Risposta ADUC
per gli orari da rispettare, in genere, in assenza di regolamento condominiale faccia riferimento al regolamento di polizia urbana della sua citta' e comunque al buon senso. Non è chiara la dinamica dell'acquisto di maggiore superficie e se sia di proprieta' di tutti i condomini, solo di alcuni. Per la servitu', in generale, questa oltre ad essere volontaria puo' essere anche coattiva, quindi non vi puo' essere certezza sul fatto che in futuro non vi venga chiesta.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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