Problema pagamento extra capitolato casa in costruzione

carissima aduc,
vi ho già scritto tempo fa, per un problema che sto avendo con una compravendita. grazie anche alla vostre risposta sono riuscito ad arrivare ad un accordo amichevole con la ditta venditrice, ma ora si presenta un caso paradossale, che sembra non ci permetta di mettere fine al caso.
vorrei riassumervi MOLTO brevemente la faccenda e poi esporvi il paradosso:
ottobre 2006: firmo un preliminare per comperare un appartamento in costruzione e consegna prevista nel giugno 2007.
dicembre 2007: esercito il diritto di recesso dal preliminare, in base alla clausola che mi permetteva di recedere se a dicembre 2007 non era ancora pronta la casa, situazione verificatasi.
devo pagare alcune modifiche extra capitolato che ho fatto fare dopo la firma del preliminare (spostamento muri, sostituzione porte, pavimenti...).
ora la ditta venditrice mi dice che, siccome il preliminare non era stato registrato a ottobre 2006, loro non possono fatturarmi gli extra, perchè sarebbe una fattura legata ad un contratto non registrato, mentre ora le nuove leggi impongono la registrazione dei preliminari.
mi prospettano 2 soluzioni:
1- registro il preliminare firmato nel 2006, pagando la mora e gli interessi dovuti ad un anno e mezzo di ritardo della registrazione.
2- "buttiamo tutte le carte" e firmo una scrittura privata datata 2006 in cui dico di volere l'appartamento se e solo se mi apportano le modifiche. successivamente dovrei mandare una lettera in cui rinuncio alla casa, ma mi impegno a pagare le modifiche. in questo modo loro potrebbero fatturarmi gli extra in base a tale proposta, senza l'obbligo di avere un preliminare registrato.
la seconda soluzione mi sembra paradossale ed assurda...dovrei fare "carte false" per pagare gli extra...
anche la prima mi sembra sconveniente, soprattutto considerando il fatto che a ottobre 2006 io avevo chiesto ripetutamente di registrare il preliminare, ma l'agenzia mi ha ripetutamente risposto che loro non lo registrano. ora non vedo perchè spetterebbe a me pagare la registrazione comprensiva di mora e interessi.
questo è quanto.
io vorrei saldare gli extra che ho chiesto, ma per farlo non voglio di sicuro firmare dei documenti che non rispecchiano la realtà...
se riuscite a trovarmi una soluzione per venirne fuori, ve ne sarò immensamente grato!
grazie in anticipo e cordiali saluti!
Alessandro, da Trieste (TS)