Cara ADUC
Problema condominiale: rifacimento di terrazza ad uso esclusivo
Domanda
6 marzo 2008
Gentili signori,
abito in una palazzina di 5 appartamenti, 1 attico, due nell'ala ovest e due nell'ala est. A causa di infiltrazioni siamo obbligati al rifacimento della terrazza ad uso esclusivo dell'attico.
Le mie domande sono le seguenti:
1) l'Art. 1126 del codice civile prevede il costo di 1/3 a carico del condomino con uso esclusivo del terrazzo (adiacente al suo appartamento) e i 2/3 a carico degli altri condomini. Il proprietario dell'attico dovrà partecipare anche ai 2/3 oppure no?
2) In quale modo vanno suddivisi i 2/3? In base ai millesimi o in base alla metratura del terrazzo che funge anche da tetto agli appartamenti e quindi solo per la parte coprente le stanze degli appartamenti?
Fornisco altri dettagli: nella parte ovest il terrazzo copre tutta una stanza dei due appartamenti sottostanti, nella parte nord copre due stanze per una zona di circa 2 metri per 10, nella parte sud si trova esattamente sopra le due terrazze degli appartamenti sottostanti. Mi sembrerebbe che per questa porzione non si debba applicare la normativa dei lastrici solari in quanto non copre alcuna abitazione.
Vi ringrazio molto per l'eventuale risposta e vi faccio i miei complimenti per l'importante lavoro che state svolgendo.
Cordiali saluti.
Marzia, da Padova (PD)
abito in una palazzina di 5 appartamenti, 1 attico, due nell'ala ovest e due nell'ala est. A causa di infiltrazioni siamo obbligati al rifacimento della terrazza ad uso esclusivo dell'attico.
Le mie domande sono le seguenti:
1) l'Art. 1126 del codice civile prevede il costo di 1/3 a carico del condomino con uso esclusivo del terrazzo (adiacente al suo appartamento) e i 2/3 a carico degli altri condomini. Il proprietario dell'attico dovrà partecipare anche ai 2/3 oppure no?
2) In quale modo vanno suddivisi i 2/3? In base ai millesimi o in base alla metratura del terrazzo che funge anche da tetto agli appartamenti e quindi solo per la parte coprente le stanze degli appartamenti?
Fornisco altri dettagli: nella parte ovest il terrazzo copre tutta una stanza dei due appartamenti sottostanti, nella parte nord copre due stanze per una zona di circa 2 metri per 10, nella parte sud si trova esattamente sopra le due terrazze degli appartamenti sottostanti. Mi sembrerebbe che per questa porzione non si debba applicare la normativa dei lastrici solari in quanto non copre alcuna abitazione.
Vi ringrazio molto per l'eventuale risposta e vi faccio i miei complimenti per l'importante lavoro che state svolgendo.
Cordiali saluti.
Marzia, da Padova (PD)
Risposta ADUC
in ordine:
1) se si tratta effettivamente di lastrico solare, e quindi la disciplina applicabile e' l'art. 1126 c.c., anche il proprietario dell'attico e' compreso nei 2/3;
2) riteniamo che la divisione debba essere effettuata in base ai millesimi di proprieta' del piano sottostante (che ha il terrazzo), e non in base alla parte di piano che viene coperta dal lastrico.
1) se si tratta effettivamente di lastrico solare, e quindi la disciplina applicabile e' l'art. 1126 c.c., anche il proprietario dell'attico e' compreso nei 2/3;
2) riteniamo che la divisione debba essere effettuata in base ai millesimi di proprieta' del piano sottostante (che ha il terrazzo), e non in base alla parte di piano che viene coperta dal lastrico.
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