Prima casa - perizia

Buongiorno
Avrei una domanda relativa all'appartamento di mia proprietà. Ho acquistato a febbraio 2005 un appartamento da un costruttore, come si suol dire "sulla carta". Dal primo contatto, fino alla realizzazione dell'immobile, sono stato seguito per tutte le pratiche, modifiche etc, come gli altri acquirenti, da un geometra scelto dal costruttore. Nel rogito e nelle piantine allegate e' indicata la dimensione in mq dell'appartamento. Nei mesi scorsi ho effettuato una surroga sul mutuo; il geometra incaricato dalla banca ha effettuato una perizia, indicando nella stessa una dimensione dell'appartamento di oltre 2 mq inferiore rispetto a quanto risultava in precedenza.(a titolo informativo, al momento della stipula del mutuo nel 2005, la banca non aveva effettuato alcuna perizia). Come devo comportarmi? a questo punto temo che quanto presentato al catasto sia inesatto, in quanto si trattava delle piantine del costruttore, probabilmente mai aggiornate con le misure reali; anche in caso di vendita dell'immobile, cosa dovrei dichiarare come dimensioni?
Ringrazio in anticipo.
Gionata, da Mariano