Preliminare di vendita

Ho acquistato circa 4 anni fa un terreno in comune assieme ad altre quattro persone definito già edificabile ma ancora non lottizzato. Avevamo un accordo verbale che quando si sarebbero potuti dividere i lotti avremmo fatto le opere di urbanizzazione. Dopo circa un anno dal acquisto facendo dei conti mi sono accorto che per me sarebbe stato troppo costoso arrivare alla fine delle opere e dopo varie pressioni ci siamo accordati con tre dei 5 soci per cedere a loro il terreno. Purtroppo abbiamo fatto un preliminare di vendita fra di noi non registrato piuttosto confusionario e non certo preciso che comunque abbiamo sottoscritto io e i tre compratori. La domanda che vi faccio è questa: essendo stata fissata una data di massima in cui doveva avvenire il rogito 31-12-2007 che per motivi tecnici non è stata rispettata posso ritenere nullo questo preliminare o sono obbligato a vendere al prezzo prefissato. Grazie
Vi allego una copia del preliminare:
PRELIMINARE DI VENDITA
....li 11 Luglio Con il presente atto, da valere ad ogni effetto di ragione e di legge, il Sig. Venditore IO nato a ... residente in vende a:
AcquirenteUNO nato a ... residente ...
AcquirenteDUE nato a ... residente ...
AcquirenteTRE nato a ... residente ...
che si obbligano ad acquistare per sé o per persona da nominare in sede di stipula definitiva quanto segue:
La porzione di sua proprietà corrispondente ad un quinto dell'intero volume (come da atto notarile) di Appezzamento di terreno sito in Comune di ... località .... Consistente in mq 6100 area di espansione residenziale e mq 7700 area agricola della complessiva superficie catastale di HA 1,38,00 distinti al catasto terreni al Foglio xx particella yyy Seminativo, classe 3 ¤ 45,00 R.A. ¤ 50,00 confinante con proprietà Comunale, ......, ............ salvo altri.
L'appezzamento di terreno oggetto della presente compravendita è destinato dal vigente P.R.G. parte a terreno agricolo, parte a zona edificabile.
I beni oggetto del presente atto vengono venduti a corpo e non a misura ed accettati con tutte le relative ragioni, azioni; diritti, usi, eventuali servitù attive e passive, pertinenze, adiacenze, dipendenze e comodità universe nello stato in cui si trovano.
Il prezzo viene di comune accordo convenuto in ¤ 33.200,00 (trentatremiladuecento/OO) quale principio pagamento e caparra confirmatoria l'acquirente paga ora la somma di ¤ 3200,00 (tremiladuecento/OO) e con la firma del presente atto le parti venditrici ne rilasciano ampia quietanza, la restante cifra di ¤ 30.000,00 (trentamila/OO) sarà pagata al trasferimento definitivo di proprietà (rogito notarile) da eseguirsi entro il 31/12/2007. Resta inteso tra le parti che nel caso in cui il rogito notarile venga eseguito in data posteriore al 31/12/2007 le spese relative al ICI del terreno oggetto di vendita saranno a carico degli acquirenti.
Si precisa che le spese del compromesso, del atto notarile, del certificato di destinazione urbanistica e notifiche ai altri comproprietari cedono a carico dell'acquirente. Qualsiasi ulteriore spesa dovesse essere sostenuta dal venditore fino al definitivo rogito sarà pagata dagli acquirenti come anche le spese dell'atto e sue consequenziali.
La parte venditrice al fine di permettere alle parte acquirente, lo svolgimento delle pratiche di progettazione inerenti la lottizzazione del terreno oggetto di vendita si impegna fin d'ora a firmare le necessarie pratiche
Si conviene che l'importo da cogitare sarà pari a Euro 30000,00
Letto, approvato e sottoscritto.
Gli acquirenti il venditoreIO
AcquirenteUNO
AcquirenteDUE
AcquirenteTRE
Giuliano, da Montecalvo In Foglia (PU)