Cara ADUC
Preliminare di vendita
Domanda
27 marzo 2008
Cara Aduc,
in un preliminare di vendita non autenticato, scritto nel marzo 1995 vi è un accordo per l'acquisto di un terreno. In questo preliminare di vendita vi sono inseriti tutte le cambiali con i rispettivi importi e scadenze, l'ultima delle quali scadeva nel marzo 1997.
Vi è anche scritto che il compratore deve stipulare l'atto di acquisto entro marzo 1997 (queste sono le parole del suddetto preliminare di vendita).
Presupponendo che il compratore abbia pagato tutte le cambiali ma non abbia stipulato l'atto ed a tutt'oggi il bene è in possesso del venditore ed il compratore non abbia mai manifestato l'intenzione di volere questo terreno in tutti questi anni (11), vi chiedo se questo preliminare di vendita abbia un termine di scadenza.
Dario, da Giardini Naxos (ME)
in un preliminare di vendita non autenticato, scritto nel marzo 1995 vi è un accordo per l'acquisto di un terreno. In questo preliminare di vendita vi sono inseriti tutte le cambiali con i rispettivi importi e scadenze, l'ultima delle quali scadeva nel marzo 1997.
Vi è anche scritto che il compratore deve stipulare l'atto di acquisto entro marzo 1997 (queste sono le parole del suddetto preliminare di vendita).
Presupponendo che il compratore abbia pagato tutte le cambiali ma non abbia stipulato l'atto ed a tutt'oggi il bene è in possesso del venditore ed il compratore non abbia mai manifestato l'intenzione di volere questo terreno in tutti questi anni (11), vi chiedo se questo preliminare di vendita abbia un termine di scadenza.
Dario, da Giardini Naxos (ME)
Risposta ADUC
il preliminare di vendita, non essendo stato registrato, non ha validita'. Le conseguenze della mancata predisposizione dell'atto di acquisto dovrebbero essere descritte nel preliminare stesso, e comportare comunque l'annullamento dell'atto con la conseguente restituzione al compratore delle somme versate. Trattandosi di un'obbligazione di origine contrattuale, riteniamo che il diritto di quest'ultimo al rimborso si prescriva in dieci anni (fatti salvi gli eventuali atti interruttivi).
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