Preliminare e Compromesso: rinuncia

Buongiorno,
Vi scrivo per sottoporvi il mio problema. A febbraio '09 è stato firmato un preliminare di vendita per la mia casa (con Agenzia immobiliare e deposito di 5.000 euro), dando ai futuri acquirenti la scadenza del 31 maggio '09 per il compromesso e il deposito di altri 10.000 euro, con rogito entro il 31/07/09. Premesso che anch'io sono sotto contratto con il venditore della mia futura casa nuova (che pazienta in attesa della vendita della mia attuale...), gli acquirenti di casa mia a 15 giorni dalla scadenza si sono tirati indietro (va sottolineato che NON hanno problemi economici in quanto proprietari di 3 case messe in vendita e non hanno problemi ad accedere al Mutuo), non volendo depositare i 10.000 euro pattuiti e tantomeno firmare il compromesso. Come posso tutelarmi? Di fatto hanno imposto una modifica del contratto, ponendo come condizione un tempo ILLIMITATO per l'eventuale compromesso, fino alla vendita di un loro immobile. Ma questo non è possibile. Ho perso tempo e denaro e sono semplicemente in balìa dei "capricci" di questi personaggi? E come devo comportarmi con l'agenzia, che ritengo responsabile, in parte, di questa situazione? (in quanto non credo abbia tutelato correttamente i miei interessi). Non so se fa qualche differenza, ma l'abitazione in questione è anche sede di un'associazione ONLUS e di una Comunità familiare per bambini 4/11 anni. Il danno che ne consegue è di fatto la probabile perdita della Sede futura, in quanto il venditore non ci darà ulteriori proroghe per l'acquisto. E per noi questo è un grave danno (l'Agenzia è al corrente di questa situazione e dei vincoli che a nostra volta abbiamo nei confronti del nostro venditore). GRAZIE
Alberto, da Torrevecchia Pia (PV)