Cara ADUC
Preliminare per acquisto casa
Domanda
27 maggio 2009
Spett.le ADUC,
ho firmato un compromesso presso un'agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa al mare con conseguente caparra confirmatoria in attesa del rogito
notarile. Dopo opportune ricerche scopro che l'appartamento è intestato alla figlia dell'individuo che ha firmato il compromesso e che adesso non vuole più
vendere. Il proprietario aveva acquistato 4 anni fa in favore della figlia allora minorenne che al compimento della maggiore età è diventata proprietaria a tutti gli effetti dell'immobile in oggetto. Io avevo intenzione di acquistare come investimento per trascorrere qualche giorno di vacanza e affittare per il resto dell'estate.
Credo di aver subito un danno.
1) Rivolgendomi ad un legale, che possibilità ho di entrare in possesso dell'appartamento visto che chi ha firmato il preliminare non è il reale proprietario?
2) Si può ipotizzare un falso in atto pubblico per chi ha cercato di vendere un immobile spacciandosi per proprietario?
2) L'agenzia immobiliare ha responsabilità per non essersi accertata della proprietà prima di proporre l'appartamento in vendita?
3) E' vero che avrei diritto almeno al doppio della caparra che ho versato al momento del compromesso?
4) Posso citare il venditore per danni visto che non ho goduto dell'immobile per quest'estate e che possibilità avrei di spuntarla?
Grazie per il fondamentale aiuto e per l'attenzione che ci rivolgete quotidianamente.
Un caro saluto
EG
Enrico, da Torreglia (PD)
ho firmato un compromesso presso un'agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa al mare con conseguente caparra confirmatoria in attesa del rogito
notarile. Dopo opportune ricerche scopro che l'appartamento è intestato alla figlia dell'individuo che ha firmato il compromesso e che adesso non vuole più
vendere. Il proprietario aveva acquistato 4 anni fa in favore della figlia allora minorenne che al compimento della maggiore età è diventata proprietaria a tutti gli effetti dell'immobile in oggetto. Io avevo intenzione di acquistare come investimento per trascorrere qualche giorno di vacanza e affittare per il resto dell'estate.
Credo di aver subito un danno.
1) Rivolgendomi ad un legale, che possibilità ho di entrare in possesso dell'appartamento visto che chi ha firmato il preliminare non è il reale proprietario?
2) Si può ipotizzare un falso in atto pubblico per chi ha cercato di vendere un immobile spacciandosi per proprietario?
2) L'agenzia immobiliare ha responsabilità per non essersi accertata della proprietà prima di proporre l'appartamento in vendita?
3) E' vero che avrei diritto almeno al doppio della caparra che ho versato al momento del compromesso?
4) Posso citare il venditore per danni visto che non ho goduto dell'immobile per quest'estate e che possibilità avrei di spuntarla?
Grazie per il fondamentale aiuto e per l'attenzione che ci rivolgete quotidianamente.
Un caro saluto
EG
Enrico, da Torreglia (PD)
Risposta ADUC
lei ha diritto a cio' che e' previsto nel contratto preliminare in caso di inadempimento degli impegni assunti dal venditore. Qui la scheda sull'argomento:
clicca qui
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora nei confronti dell'asserito venditore:
clicca qui
Se l'agenzia era stata incaricata anche di effettuare i controlli sulla regolarita' degli atti, anche quest'ultima e' responsabile dell'accaduto.
Riteniamo che lei abbia diritto alla restituzione del doppio della caparra, ma se intende chiedere un risarcimento ulteriore, le consigliamo di contattare un legale.
clicca qui
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora nei confronti dell'asserito venditore:
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Se l'agenzia era stata incaricata anche di effettuare i controlli sulla regolarita' degli atti, anche quest'ultima e' responsabile dell'accaduto.
Riteniamo che lei abbia diritto alla restituzione del doppio della caparra, ma se intende chiedere un risarcimento ulteriore, le consigliamo di contattare un legale.
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