Preliminare acquisto appartamento

Cara Aduc,
lo scorso febbraio 2007 ho firmato un contratto preliminare di acquisto di un appartamento in costruzione da un imprenditore edile. Premetto che ho già pagato gli acconti richiesti dall'imprenditore (pari a circa il 35% del valore totale), Sul contratto si prevedeva come data di consegna la fine di ottobre 2007 ed era chiaramente riportata la formula che eventuali ritardi dovuti a cause esterne al costruttore non erano risarcibili.
Ad oggi l'appartamento non è pronto, e non lo sarà prima di ottobre 2008.
Vorrei sapere, se è possibile recidere il contratto riavendo la somma versata +iva ed interessi, poichè a distanza di un anno di ritardi dovuti esclusivamente alla sua incapacità di organizzarsi (posso provare che non ha ancora ordinato il cancello esterno) non ho più interesse a condurre a termine l'acquisto.
Grazie.
Ciro, da Grottaglie (TA)