Cara ADUC
Preavviso contratto di locazione
Domanda
8 maggio 2008
Buongiorno,
Abito in un appartamento in locazione con contratto 4+4 stipulato a novembre 1999, tacitamente rinnovato a novembre 2003 e scaduto ad ottobre 2007 senza che sia intervenuta comunicazione. L'ho perciò inteso tacitamente rinnovato alle medesime condizioni continuando a corrispondere regolarmente il canone.
Dovendo trasferirmi per motivi di formazione a partire da agosto, vorrei recedere dal contratto che, però, prevede un preavviso di 6 mesi.
Sono previsti dalla legge casi in cui il preavviso può essere inferiore?
Posso accordarmi bonariamente con il proprietario per un preavviso minore considerato che non ho mai ritardato 1 giorno per il pagamento del canone?
Il proprietario può pretendere 6 mesi di canone anche se trova un nuovo inquilino prima di 6 mesi?
Inoltre, il proprietario può pretendere la rimbiancatura delle pareti interne a mie spese?
Grazie
Alessandro, da Milano (MI)
Abito in un appartamento in locazione con contratto 4+4 stipulato a novembre 1999, tacitamente rinnovato a novembre 2003 e scaduto ad ottobre 2007 senza che sia intervenuta comunicazione. L'ho perciò inteso tacitamente rinnovato alle medesime condizioni continuando a corrispondere regolarmente il canone.
Dovendo trasferirmi per motivi di formazione a partire da agosto, vorrei recedere dal contratto che, però, prevede un preavviso di 6 mesi.
Sono previsti dalla legge casi in cui il preavviso può essere inferiore?
Posso accordarmi bonariamente con il proprietario per un preavviso minore considerato che non ho mai ritardato 1 giorno per il pagamento del canone?
Il proprietario può pretendere 6 mesi di canone anche se trova un nuovo inquilino prima di 6 mesi?
Inoltre, il proprietario può pretendere la rimbiancatura delle pareti interne a mie spese?
Grazie
Alessandro, da Milano (MI)
Risposta ADUC
gli accordi bonari fra le parti sono possibili e lei potrebbe far valere come merito la sua abituale puntualita' nei pagamenti (ma non per obbligare). Il proprietario puo' pretendere i sei mesi di canone in qualunque situazione, salvo quanto gia' detto prima. Per la rimbiancatura, in linea di massima viene richiesta, ma dipende dalle condizioni in cui le e' stato consegnato l'appartamento e dalle altrettante condizioni in cui lei lo riconsegna, che' dovrebbero essere uguali salva l'abituale usura del tempo.
Per preavvisi inferiori ai sei mesi non ci sono norme.
Qui una nostra scheda sulla legge:
clicca qui
Per preavvisi inferiori ai sei mesi non ci sono norme.
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