Piantina casa difforme dall'originale

Buongiorno, venerdi' 7 Maggio 2009 ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile da ristrutturare sito in Prato consegnando all'agente un assegno di euro 5.000 a titolo di caparra confirmatoria. Il giorno dopo mi sono accorta passando davanti a casa che le finestre della soffitta in realtà, non esistono. Durante le due visite con l'agenzia non mi ero accorta perchè la soffitta è stracolma di mobili messi ai lati. Il geometra che a suo tempo ha redatto la piantina ha detto in data odierna che si è sbagliato e che potrei ovviare aprendo due finestre sul tetto (molto più costose) dopo aver richiesto i permessi (non siamo sicuri che il comune li conceda). Posso annullare la proposta di acquisto senza penali? Posso chiedere e ottenere una riduzione del prezzo?
Grazie, resto in attesa
Elisabetta, da Prato (PO)