Pergolato tenda sotto al balcone

Sono proprietaria di un appartamento al primo piano (palazzina nuovissima consegnata a settembre 2010) e il mio terrazzo affaccia su un giardino privato. Il proprietario dell'appartamento di sotto ha fatto istallare una tenda pergolato sotto al terrazzo comunicandomi semplicemente che lo stava realizzando. Visto che avevo delle perplessità in merito gli ho chiesto un incontro per riuscire a far coincidere i nostri interessi: il suo di aumentare la copertura, la mia di non pregiudicare la sicurezza dell’appartamento. Lui ha risposto che aveva già ‘cacciato soldi’ e delle mie perplessità se ne fregava…. e ha costruito. Amministrativamente è a posto.
Purtroppo il regolamento di condominio regola la materia non proprio nello specifico, ma, a parer mio, viste le rigorose privazioni imposte ai proprietari degli appartamenti dei piani alti, non credo che intendesse poi lasciarci ‘in pasto ‘ al volere dei proprietari dei giardini. A tal proposito cito: ‘…. I balconi sono di proprietà esclusiva dei condomini che vi accedono attraverso i loro alloggi, è fatto divieto assoluto modificare la forma o la struttura, istallare verande, infissi o manufatti ………. Senza l’approvazione dell’Assemblea Condominiale ma previa comunicazione e presa visione da parte dell’Amministratore, è consentito ai condomini proprietari degli scoperti adibiti a giardino, istallare gazebi e/o pergolati di tipo prefabbricato e facilmente removibili se necessario; il tutto subordinato all’osservanza dei regolamenti municipali, previa autorizzazione comunale e nel rispetto del decoro dello stabile.’ Tra i divieti assoluti il regolamento cita ‘erigere costruzioni o verande anche a titolo precario sui balconi e logge’ e ‘sovraccaricare eccessivamente i pavimenti dei balconi/logge o farvi stagnare acqua o altri liquidi procurando infiltrazioni’.
Ora mi trovo con un pergolato in pianta stabile di circa 8/10 m2 con travi di circa 40cm. di spessore. Ha fatto una pavimentazione di cemento della larghezza del pergolato (circa 1/3 dell'intero giardino di proprietà) per poter ancorare due travi della struttura e le altre due sono state ancorata sotto al mio balcone in corrispondenza di una trave, posta a circa metà del terrazzo stesso, che sembra rientri nella proprietà condominiale. Essendo fissato con delle viti (dimensione e numero sembra non essere rilevante) viene considerato dall’amministratore ‘facilmente removibile’.
Ho naturalmente richiesto la convocazione di un’assemblea straordinaria dove poter discutere, anche perché così fatto il regolamento permette di fatto di ‘pergolare’ l’intero perimetro del palazzo in modo arbitrario da parte dei proprietari dei piani terra, e di poter modificare l’area verde, anche se privata, che caratterizza tutta la proprietà.
Avete suggerimenti che possano far valere le mie ragioni???? La parte sottostante il mio terrazzo può essere considerato ‘loggia’????
Loredana, da Spoleto (pg)