Penali ritardo consegna immobile

Buongiorno, ho stipulato un contratto preliminare di compravendita di un immobile con impresa costruttrice, prevista consegna 31 Ottobre 2011. Il preliminare prevede che a fronte di eventuali ritardi oltre 6 mesi da tale data sia riconosciuto al "promissario acquirente" un importo forfettario di 100€ per ogni giorno di ritardo successivo ai 6 mesi predetti. Alla contestazione del ritardo, il costruttore sostiene che niente sia dovuto perche' sono intervenute cause di "forza maggiore" (es.: tempo inclemente e fallimento di una impresa subappaltata della quale ha dovuto assorbire i dipendenti) documentabili da libro di cantiere. Tenendo presente che, ad oggi non ho ancora la data ne' di consegna ne' di rogito, come posso gestire questa situazione prima di muovermi eventualmente con un supporto legale? Attendo fiducioso una vostra risposta, grazie
Marco, da Concorezzo (MB)