Cara ADUC
Penale sull'estinzione anticipata di un mutuo e surroga
Domanda
26 maggio 2010
Vorrei porvi un quesito, perchè temo che mi stiano imbrogliando....
Ho un mutuo a tasso fisso stipulato con Unicredit (Banca di Roma) nel 2006, con indicato nel contratto una penale del 2.5% per estinzione anticipata. Ad oggi il capitale residuo è circa 103.000 E. Avendo altri 25.000 E a disposizione, volevo ridurre il capitale (così da avere una rata più bassa). Nonostante la legge Bersani, mi hanno chiesto una penale sui 25.000 E di quasi il 2%... Ma è possibile???
Siccome nel frattempo dopo volevo fare pure una surroga con la Intesa San Paolo, non è che per caso mi conviene fare prima la surroga di tutto il capitale e poi li, con la nuova banca, ridurre il mutuo dei 25000E? Il nuovo mutuo nella nuova banca ha come data sempre quella originale del 2006 o diverrebbe un nuovo mutuo e quindi li la riduzione non costerebbe nulla?
Aiutooooooooooooo
Grazie in anticipo
Elena, da Gravina Di Catania (CT)
Ho un mutuo a tasso fisso stipulato con Unicredit (Banca di Roma) nel 2006, con indicato nel contratto una penale del 2.5% per estinzione anticipata. Ad oggi il capitale residuo è circa 103.000 E. Avendo altri 25.000 E a disposizione, volevo ridurre il capitale (così da avere una rata più bassa). Nonostante la legge Bersani, mi hanno chiesto una penale sui 25.000 E di quasi il 2%... Ma è possibile???
Siccome nel frattempo dopo volevo fare pure una surroga con la Intesa San Paolo, non è che per caso mi conviene fare prima la surroga di tutto il capitale e poi li, con la nuova banca, ridurre il mutuo dei 25000E? Il nuovo mutuo nella nuova banca ha come data sempre quella originale del 2006 o diverrebbe un nuovo mutuo e quindi li la riduzione non costerebbe nulla?
Aiutooooooooooooo
Grazie in anticipo
Elena, da Gravina Di Catania (CT)
Risposta ADUC
lei deve far valutare il suo merito creditizio (finanziabilità) sulla base del valore attuale del suo immobile, del reddito familiare e dell'importo della attuale rata del suo mutuo.
Sulla base di questi dati potrà valutare la possibilità di surrogare il suo mutuo e le offerte delle banche concorrenti.
Infatti lei deve prima surrogare, in questo modo il mutuo della nuova banca sarà stipulato nel rispetto di quanto previsto dal Decreto Bersani e successivamente potrà procedere al rimborso del capitale.
Attenzione, deve valutare prima , se dire o no alla nuova banca dell'intenzione di rimborsare 25.000 euro dopo la surroga.
Questo elemento può pesare negativamente nella trattativa.
A disposizione per eventuali chiarimenti.
Ha risposto Roberto Cappiello
Sulla base di questi dati potrà valutare la possibilità di surrogare il suo mutuo e le offerte delle banche concorrenti.
Infatti lei deve prima surrogare, in questo modo il mutuo della nuova banca sarà stipulato nel rispetto di quanto previsto dal Decreto Bersani e successivamente potrà procedere al rimborso del capitale.
Attenzione, deve valutare prima , se dire o no alla nuova banca dell'intenzione di rimborsare 25.000 euro dopo la surroga.
Questo elemento può pesare negativamente nella trattativa.
A disposizione per eventuali chiarimenti.
Ha risposto Roberto Cappiello
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