Penale nel rogito

Cara Aduc.
vi scrivo per capire cosa e' meglio fare. Ho acquistato una casa presso una cooperativa e il 19 Maggio e' fissata la data del rogito.
Due settimane fa, in seguito ad una pioggia abbondante, l'acqua piovana e' ristagnata nell'intercapedine che circonda la mia tavernetta e ha bagnato le mura (si sono impregnate di acqua), grazie a Dio non recando danni in quanto e' grezza (non e' stata chiesta l'abilitabilta'). A breve pero' ho intenzione di renderla abitabile e quindi di fare dei lavori.
Io avevo gia' presentato al geometra dell'ufficio tecnico del comune dove abito il problema dell'assenza di un sistema di scarico dell'acqua piovana nell'intercapedine che circonda la tavernetta, tanto che mi aveva detto di inviare una raccomandata alla cooperativa e all'impresa che ha costruito casa per avvisare che, se non avessero risolto il problema, non avrei fatto il rogito.Le raccomandate le ho inviate, ho le foto dei muri bagnati, ma il sistema di scarico non e' stato ancora effettuato (hanno preso le misure ma nessuno si a sentire).
E' il caso di fare il rogito? Come posso metterli alle strette? Si puo' mettere una penale nel rogito per decorrenza dei termini di scadenza entro cui fare i lavori?(Devono anche fare il prato).
Io devo ancora saldare 1700 euro di interessi passivi alla cooperativa, posso non saldarli a garanzia dei lavori non terminati?
Non ho voglia di pagare un legale, posso ricorrere ad un giudice di pace?
Vi ringrazio tantissimo anticipatamente per l'attenzione prestata.
Cordiali Saluti
N.B. vi prego di inviarmi il numero del C/C per offrire un contributo
Anna Rita, da Chivasso (TO)