Penale contratto con agenzia immobiliare

Buongiorno,
ad aprile ho comprato una casa in costruzione tramite un'agenzia immobiliare. La casa era praticamente pronta, e l'agenzia immobiliare mi voleva far rogitare a fine settembre. Dato che dovevo vendere anche il mio appartamento, ho chiesto dei mesi in più, per essere sicura di vendere prima del rogito.
L'agente mi ha concesso altri tre mesi, così dovrò rogitare entro fine dicembre.
Ho pagato il 3% di provvigione sull'acquisto della casa nuova.
Per la vendita della mia vecchia casa l'agenzia non mi ha chiesto nulla, ma mi ha fatto firmare ovviamente il contratto sul quale, in caso di recesso da entrambe le parti, ci sarebbe stata una penale da pagare.
Da maggio a metà ottobre l'agenzia mi ha mandato soltanto 5 persone, una sola era interessata, ma dato che la proposta era molto più bassa della mia richiesta, ed essendo stata avanzata dopo pochi giorni dalla firma del contratto, ed avendo davanti ancora molti mesi, ho preferito non accettare ed aspettare ancora. Premetto che l'agente mi aveva garantito che avrebbe venduto il mio bilocale sicuramente entro la data del rogito. A settembre ho dovuto abbassare la mia richiesta, ma ancora nulla....a casa mia non si dormiva più per la paura di perdere i soldi anticipati x la casa nuova. Così ho deciso di vendere la mia casa da privato, dato che secondo me l'agenzia non stava lavorando bene.
Risultato: in 2 settimane ho venduto l'appartamento!
Ora l'agenzia pretende che io paghi la penale...io speravo non mi chiedessero nulla, dato che, anche se è vero che io ho firmato, sono stati loro a mettermi in questo pasticcio, assicurandomi che avrei venduto facilmente la mia casa.
Ora io vorrei sapere se c'è qualche possibilità di non pagare la penale.
Non c'è un numero di visite minime che l'agente dovrebbe garantire?
Secondo me l'agente aveva l'acquirente (diceva di conoscere una coppia interessata, ma che poi stranamente non ha fatto proposte), ma aspettava che io abbassassi ulteriormente il prezzo, x far bella figura con gli amici...
Grazie in anticipo per i consigli.
Cordiali saluti.
Stefania, da Vittuone (MI)