Passo carrabile su strada privata

Salve, ho comprato un garage che fa parte di una costruzione di 3 piani. Nell'ultima assemblea fatta è stato deciso di pagare la tassa sul passo carrabile per 2 piani ma non per il mio.
L'amministratore ha detto che non è possibile visto che l'entrata di questi 2 piani è su una strada comunale mentre io ho la servitù di passaggio per entrare nel garage ma la strada è privata per cui non posso richiedere il permesso. Vi chiedo : è vero ciò ? E se qualcuno dovesse parcheggiare davanti il mio cancello impedendomi l'entrata o l'uscita, non essendoci nessun cartello di sosta vietata autorizzata sto io dalla parte del torto? Ho saputo che anche per chiamare il carroattrezzi la chiamata è a mio carico.
Vi ringrazio in anticipo per la vostra risposta
Orietta, da Tivoli (RM)