Un parere sull'investimento immobiliare

Egr. dott. d'Orta, prima di tutto Le faccio i miei complimenti per l'indubbia serieta' e professionalita' ancora una volta dimostrata nella risposta pubblicata sul sito, data al sig. Alfio Bardolla http://investire.aduc.it/php/mostra.php?). Detto questo gradirei avere un Suo parere in merito all'investimento immobiliare, in quanto sto pensando di acquistare un piccolo appartamento in Milano (mono o bilocale) chiedendo naturalmente il capitale in prestito alla mia banca, ristrutturarlo al prezzo di costo visto che sono nel ramo delle ristrutturazioni edili e rivenderlo; nello specifico m'interesserebbe conoscere:
1) I rischi ai quali potrei andare incontro.
2) Se potesse realmente valerne la pena in considerazione del fatto che il mercato sia ormai alle stelle venendo cosi' meno il vantaggio del "ridotto" costo d'acquisto.
3) Cosa ne pensa delle aste immobiliari.
4) Quali aspetti dell'investimento una persona come me ovvero non del mestiere, dovrebbe conoscere (problemi, tasse da pagare ecc.). La ringrazio per il tempo che vorra' dedicare alla risposta e Le porgo i miei piu' cordiali saluti.
Paolo, da Milano