Parcheggio privato uso pubblico

Salve, abito da un anno in una palazzina di 9 appartamenti e 3 negozi. Questa palazzina di una quarantina di anni, ha un parcheggio privato destinato ad uso pubblico (informazione ricavata dal comune e dai vigili urbani). A fianco alla palazzina c'è un parcheggio privato (a gratis) per circa 100 macchine. Il problema è che tranne i 3 metri di fronte alla porta d'ingresso, i proprietari di negozi pretendono sia tutto il parcheggio destinato solo ai negozi, lasciando i 3 metri ai 9 appartamenti. Inoltre per accedere a questo parcheggio ci sono 4 ingressi. Due di questi ingressi fanno chè molti automobilisti usano il parcheggio come corsi di pit stop per tagliare una curva della strada adiacente. La mia domanda: è lecito chiedere di chiudere 3 dei 4 ingressi per evitare li abusi di velocità regolando inoltre la sistemazione delle macchine. Vorrei conoscere se c'è una qualche legge o decreto che indichi una qualche proporzione fra condomini e metri disponibili per parcheggiare e quali sono i diritti dei condomini. Faccio notare inoltre che fra i condomini ci sono una persona con handicap e una persona ultrasettantenne che a richiesta dei negozio devono parcheggiare altrove. Non c'è il posto per disabili.
Vi rigrazio in anticipo.
Daniel, da Savignano Sul Panaro (MO)