Pagamento manutenzione stabile

Cara Aduc, volevo chiedere anche a voi se e' legale che la mia amministrazione dello stabile mi faccia pagare un canone fisso di manutenzione, senza che venga mai interpellato per lavori, faccio presente che sono proprietario dell'appartamento in uno stabile dove circa 80% dell'immobile e proprietaria la stessa amministrazione Ater di Trieste, questi non fanno niente per rimodernare, imbiancare o evitare intrusioni di estranei o animali nel condominio, anche se ho fatto ripetutamente richiesta, non ho avuto mai una risposta, avevo chiesto con un legale copia della documentazione delle spese, ma invano attendiamo, il legale mi diceva di pagare soltanto le spese di consumo, cioe' consumi di luce e pulizia del condomino e delle aree comuni oltre all'amministrazione e di non pagare i soldi che loro chiedono come manutenzione, chiedo, e giusto che io come proprietario devo essere informato sui lavori o sulla ditta che li deve eseguire? Inoltre sono tenuti a darmi copia della fattura di pagamento con relativi parti millesimali a mio carico? E dato che loro non hanno risposto ne a me e ne al legale cosa mi possono fare dato che io non sto pagando i soldi che mi chiedono, da parte mia ingiusti?
Vi ringrazio anticipatamente attendo vostri consigli.
Natale, da Trieste (TS)