Pagamento Irpef ed Ici su immobile locato

Mia madre nel corso del 2009 ha affittato con contratto concordato a canone agevolato (regolarmente registrato) l'appartamento dove risiedeva e dove tuttora mantiene la residenza anagrafica (anche se in effetti si trova per lo più ad abitare altrove avendo comunque mantenuto a propria disposizione una parte dell'immobile locato); gli inquilini locatari non hanno trasferito presso l'appartamento la loro residenza anagrafica. Ci si domanda se:
- ai fini Irpef, debba essere dichiarato il reddito derivante dall'affitto pattuito (ed in che misura) oppure l'immobile sia esente in quanto in esso è stata mantenuta la residenza anagrafica;
- ai fini Ici, l'immobile sia esente dall'imposta comunale in quanto è stato in esso mia madre ha mantenuto la residenza anagrafica.
Grazie per la disponibilità.
Fabio, da Roma