Cara ADUC
Occupazione immobile acquistato prima del rogito
Domanda
9 giugno 2012
Sono proprietaria di un appartamento libero che sto cercando di vendere senza la mediazione di agenzie. Una persona interessata all'acquisto mi propone ad oggi (giugno) il versamento di una caparra pari a circa l'80% del prezzo di vendita, l'occupazione immediata dell'appartamento (che probabilmente ristrutturerà), e il saldo a dicembre con rogito nello stesso mese di dicembre.
Quali rischi corro o comunque con quale tipo di atto notarile posso tutelarmi?
Sull'appartamento pende un mutuo ipotecario fatto per l'acquisto dello stesso che vorrei estinguere al momento della vendita. Potrò estinguerlo comunque prima di dicembre?
Ringrazio in anticipo per la risposta
Laura, da Roma
Quali rischi corro o comunque con quale tipo di atto notarile posso tutelarmi?
Sull'appartamento pende un mutuo ipotecario fatto per l'acquisto dello stesso che vorrei estinguere al momento della vendita. Potrò estinguerlo comunque prima di dicembre?
Ringrazio in anticipo per la risposta
Laura, da Roma
Risposta ADUC
i rischi sono connessi all'eventualità che sorgano problemi al momento del rogito. L'unica cosa per una tutela legale è ricorrere al notaio per effettuare un contratto preliminare trascrivibile alla conservatoria e eseguibile, se del caso, ad opera di un giudice. Il mutuo lo può estinguere quando crede (basta pagare alla banca le restanti rate e l'eventuale penalità dell'1% per il rientro anticipato).
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