Obblighi del mediatore

Buon giorno!
Desideravo sapere come mi devo comportare in questa situazione che vi espongo.
Sono in trattativa con un acquirente per un immobile. Ci sono già stati incontri al riguardo e la persona interessata all'acquisto si è sempre presentata con altre persone (lui li chiama "collaboratori"). Ultimamente siamo arrivati ad un accordo e abbiamo dato vita ad un contratto. Al momento del pagamento della prima rata l'acquirente si presenta sempre con i propri "collaboratori" e uno di questi afferma di dover ricevere un compenso in quanto l'affare si conclude grazie al suo lavoro ma io non ho mai delegato nessuna agenzia immobiliare o altri terzi per la ricerca di un eventuale compratore. Il possibile acquirente, ed il suo "collaboratore" hanno sempre taciuto la mansione di quest'ultimo fino al pagamento della prima rata. Sicuramente io sono stato ingenuo nel non certificare chi fossero questi "estranei" ma mi chiedo anche se tutto questo è regolare ai fini della legge. Ho parlato con alcuni esperti e purtroppo anche tra di loro ci sono versioni discordanti: chi dice che in ogni caso io debba pagare la mediazione e chi dice di no. Voi potete dare un Vostro giudizio in merito?
Vi ringrazio anticipatamente.
Giuseppe, da Cesenatico (FC)