NO a rogito per diritto di abitabilità ex proprietaria

Salve... il mio problema e' il seguente. Circa 10 gg fa ho stipulato un preliminare x l'acquisto di un immobile dove dovrò andare a vivere.
La banca ha dato l'ok per la concessione del mutuo, ma il notaio non ha finora firmato la liberatoria per il rogito perche' sul suddetto immobile grava un diritto di abitabilità dell'ex proprietaria ( quella precedente alla persona da cui sto acquistando)x un periodo di 9 anni. Specifico che tale proprietaria aveva perso l'immobile, venduto poi all'asta all'attuale proprietario. Questo diritto di abitabilità e' in ogni caso NULLO secondo il notaio, che vuole pero' la cancellazione della stessa dal tribunale prima di acconsentire al rogito.Io ho venduto la casa dove al momento risiedo ed ho come termine x lasciarla libera FINE MAGGIO. Mi hanno gia' accennato che prima che il tribunale cancelli l'abitabilità dell'immobile potrebbe passare anche oltre un mese ed io ho anche numerosi lavori di ristrutturazione da effettuare nel nuovo appartamento prima di potervi entrare. Nel caso non riuscissi a prendere possesso del nuovo immobile entro i tempi stabiliti, posso in qualche modo rivalermi sull'agenzia immobiliare che tra l'altro risponde a un noto marchio in franchising? L'agenzia ha in realtà delle responsabilità? Era tenuta a fare delle verifiche che potessero in qualche modo mettere in evidenza il problema prima di procedere con il preliminare di vendita? Grazie.
Mario, da Caserta