Mutuo a tasso fisso

io e mio marito stiamo cercando un mutuo a tasso fisso per l'acquisto della nostra prima casa,la cosa che ci lascia nel dubbio per la nostra scelta definitiva e che nei vari preventivi che abbiamo fatto c'è una discrepanza tra l'irs che prende in considerazione la banca e lo spreed che ci offrono. la cosa che vorremo sapere cosa viene aggiunto al tasso ultimo che andremo a pagare. la domanda che abbiamo fatto a varie banche è stata: cosa vien aggiunto all'irs oltre lo spreed offerto e nessuno ci ha fornito una risposta chiara. un'altra cosa richiesta è stata come mai con un tasso ultimo di 5.67% la rata mensile da pagare coincideva con un tasso ultimo di 5.71% in un preventivo effettuato in un altra banca, da precisare che la richiesta di finanziamento è sempre di 140000 euro per 30 anni.
Ilaria , da Milano (MI)