Mutuo superiore al costo dell'immobile

Buonasera, in merito all'ultima richiesta inviatavi vi ringrazio di avermi risposto circa l'applicazione iva al 4% sul valore dell'immobile e relative pertinenze, però non ho ottenuto risposta circa il quesito riguardante il mutuo e cioè vi chiedevo se era possibile, nelle compravendite soggette ad iva, nella cessione da impresa costruttrice a privato, ottenere un mutuo superiore al valore dell'immobile, in quanto oltre al costo del bene ci sono oneri accessori quali i costi notarili, iva ecc..
Ho saputo che per tali cessioni la base imponibile non può essere inferiore all'ammontare del mutuo o del finanziamento erogato per l'acquisto del bene e che in presenza di mutuo o di finanziamento bancario, l'Agenzia delle Entrate è obbligata a considerare quale "valore normale" un importo pari alla somma erogata. A questo punto incorrerei nella rettifica del "valore normale" da parte dell'AE ? Tutto ciò in base alla finanziaria 2007, però c'è una risoluzione dell'AE mi sembra la 390/E che parla di detrazioni di interessi passivi relativi al mutuo necessario per l'acquisto del bene escludendo la somma eccedente relativa ai costi accessori. Allora mi chiedo se si può chiedere un mutuo superiore magari dichiarando che la somma eccedente è servita a coprire altri costi accessori quali allacciamento Enel-gas-acquedotto, iva, atti notarili, assicurazioni incendio e scoppio e via dicendo o anche magari dichiarare che un gruzzoletto me lo tengo per precauzione? Sia ben chiaro nulla verrà erogato a nero al costruttore anche perché potrei provarlo facilmente.
Grazie ancora.
Rosario, da Bari (BA)