Cara ADUC
Mutuo e spread
Domanda
6 gennaio 2010
Buongiorno
Vi scrivo per un dubbio che attanaglia il mio pensiero e riguardante un contratto di mutuo fondiario con la mia banca..
In data 21 aprile 2006 ho sottoscritto un mutuo fondiario con la banca con tasso variabile e rate semestrali per 20 anni.
Dalla data indicata della stipula al 30 giugno 2006 mi è stato applicato come da contratto un tasso iniziale del 2,238% semestrale, corrispondente al tasso effettivo annuo del 4, 526%, per le rimanenti rate, scrivo testuale come da contratto,la parte finanziata accetta assumendosi ogni obbligo conseguente, l'adeguamento di detta misura per tutto il periodo dell'ammortamento stesso,dal 1 gennaio e al 1 luglio di ogni anno, al tasso di interesse semestrale pari alla metà del tasso nominale annuo dell'EURIBOR a 6 mesi, aumentato di 0,90
punti semestrali,rilevato al quart'ultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata. Ora, facendo un controllo con uno storico dell Euribor, mi sono accorto che la banca mi accolla il suddetto tasso a 6 mesi, + uno spread di 1,80 punti, questo per ogni rata semestrale.
Vi chiedo cortesemente se lo spread utilizzato dalla banca è corretto, perchè da come descritto nell'atto secondo me ogni 6 mesi all Euribor dovrebbero sommare uno spread dello 0,90.
E' un mio errore concettuale, oppure la banca mi sta imponendo uno spread doppio di quello dichiarato in atto? in tal caso posso far valere le mie ragioni e recuperare gli importi non dovuti alla banca?
Renè, da Sanluri (CA)
Vi scrivo per un dubbio che attanaglia il mio pensiero e riguardante un contratto di mutuo fondiario con la mia banca..
In data 21 aprile 2006 ho sottoscritto un mutuo fondiario con la banca con tasso variabile e rate semestrali per 20 anni.
Dalla data indicata della stipula al 30 giugno 2006 mi è stato applicato come da contratto un tasso iniziale del 2,238% semestrale, corrispondente al tasso effettivo annuo del 4, 526%, per le rimanenti rate, scrivo testuale come da contratto,la parte finanziata accetta assumendosi ogni obbligo conseguente, l'adeguamento di detta misura per tutto il periodo dell'ammortamento stesso,dal 1 gennaio e al 1 luglio di ogni anno, al tasso di interesse semestrale pari alla metà del tasso nominale annuo dell'EURIBOR a 6 mesi, aumentato di 0,90
punti semestrali,rilevato al quart'ultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata. Ora, facendo un controllo con uno storico dell Euribor, mi sono accorto che la banca mi accolla il suddetto tasso a 6 mesi, + uno spread di 1,80 punti, questo per ogni rata semestrale.
Vi chiedo cortesemente se lo spread utilizzato dalla banca è corretto, perchè da come descritto nell'atto secondo me ogni 6 mesi all Euribor dovrebbero sommare uno spread dello 0,90.
E' un mio errore concettuale, oppure la banca mi sta imponendo uno spread doppio di quello dichiarato in atto? in tal caso posso far valere le mie ragioni e recuperare gli importi non dovuti alla banca?
Renè, da Sanluri (CA)
Risposta ADUC
nella parte di testo da lei riportata si parla di uno spread di 0,90 punti semestrali che quindi corrispondono ad uno spread di 1,8 punti, cioè il doppio.
Ha risposto Roberto Cappiello
Ha risposto Roberto Cappiello
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