Mutuo e iva

Buongiorno, desidererei sapere se nelle compravendite soggette ad Iva si puo' applicare la tassazione sul valore catastale per gli immobili ceduti da impresa a privato però prima dei 4 anni dal completamento dell'unità abitativa. Inoltre sempre pre tali cessioni (da impresa a privato) desidererei sapere se nell'atto di compravendita è possibile dichiarare un mutuo superiore al valore dell'immobile, in quanto oltre al costo del bene ci sono costi accessori quali i costi notarili, iva e quant'altro, in quanto so che per tali cessioni la base imponibile non può essere inferiore all'ammontare del mutuo o del finanziamento erogato per l'acquisto del bene e che in presenza di mutuo o di finanziamento bancario l'ufficio è obbligato a considerare quale "valore normale" un importo pari alla somma erogata. A questo punto incorrerei nella rettifica da parte dell'AE del "valore normale"? Tutto ciò in base alla finanziaria 2007, però c'è una circolare dell'AE mi sembra la risoluzione 390/E che parla di detrazioni di interessi passivi relativi al mutuo necessario per l'acquisto del bene escludendo la somma eccedente relativa ai costi accessori. Allora mi chiedo, si può chiedere un mutuo superiore magari dichiarando che la somma eccedente è servita a coprire altri costi quali allacciamento enel-gas-acquedotto, Iva, atti notarili, assicurazioni incendio e scoppio e via dicendo o anche magari dichiarare che un gruzzoletto me lo tengo per precauzione? Sia ben chiaro nulla verrà erogato a nero al costruttore anche perchè potrei portare come prova eventuale l'estratto conto del mio conto bancario con le somme relativa sullo stesso. Infine considerando che l'acquisto è relativo alla prima casa vorrei sapere se rientrano nelle agevolazioni al 4% l'eventuale arredamento dello stesso, tipo mobili per il bagno, specchi e mobili da cucina ecc. ecc.Vi ringrazio anticipatamente.
Rosario, da Bari (BA)