Mutuo casa superiore al valore del rogito

Buongiorno.
Ho da poco firmato il compromesso per l'acquisto di una casa su due livelli: il primo abitabile, il secondo dichiarato deposito occasionale (sottotetto) e consegnato al rustico. Il valore del tutto (box compreso) è di EURO 173.000 e per tanto questo valore è riportato sul compromesso e sarà riportato sul rogito.
Ho chiesto alla mia banca di fare un mutuo di un valore superiore (185.000) in quanto vorrei sistemare il sottotetto (pavimento, intonaco, un minimo di impianto elettrico etc.). La risposta è stata che non è possibile in quanto una legge (Bersani 2007) impone che il valore del mutuo non sia superiore al valore dichiarato nel rogito.
Vi risulta?
In precedenza (circa 8 anni fa) sempre in occasione dell'acquisto della casa ottenni un muto di circa il 120% del valore dell'immobile;
è vero che oggi non è può possibile?
Aggiungo che il valore reale della case + sottotetto è sicuramente pari, se non superiore, ai 185.000 che mutuerei.
Attendo vostra.
Grazie per la preziosa collaborazione.
Francesco, da Rottofreno (PC)