Mutuo su casa precedentemente donata

Buongiorno,chiederei un vostro parere in merito ad un mutuo che stiamo per fare io e il mio fidanzato per comprare una casa.
Siccome mia mamma x motivi familiari è tornata a vivere con i suoi genitori anziani ha pensato di donare la sua casa a me e a mia sorella.
Mia sorella rivenderà poi a me e al mio fidanzato la sua quota che acquisteremo con un mutuo unico.
(Tengo a precisare che x il mio fidanzato si tratta di 2°casa e che il mutuo lo facciamo nella sua banca in cui è un cliente conosciuto e storico).
La banca in questione è la CRV (facente parte del gruppo Bper) e devo dire che ci ha fatto un buono spread alla luce delle condizioni che ci hanno fatto altre banche: CRV spread di 1,10 / MPS spread 2,25/ CREDEM spread di 1,20,la cosa strana è che la CRV ci ha chiesto la firma di mia mamma (donante) siccome l’immobile che andranno ad ipotecare è ricevuto per donazione.
Il mio fidanzato visto anche le sue possibilità ha anche proposto alla banca di farsi garante lui per il mutuo;ma la banca richiede la firma del donante come clausola;mentre ad esempio MPS non richiedeva questa formalita’.
Secondo voi è giusto oppure no?La Banca CRV sostiene anche che,ora sul mercato,ci sono istituti che non erogano mutui per case ricevute in donazione.
Grazie per il vostro parere.
Elisa, da Pavullo (MO)