Cara ADUC
Mutuo per la casa come forma di strumento previdenziale
Domanda
13 giugno 2008
Già, io voglio farVi dei grossi Complimenti per i "colloqui tra Marco e Anna" che con parole semplici ci permettono di capire le problematiche e gli strumenti legati al risparmio.
Vorrei solo sottolineare che per chi paga il mutuo per l'acquisto della prima casa, puo' risultare difficile raggiungere il 15% di risparmio annuo da dedicare alla propria previdenza complementare, ma dopo 20 anni di pagamento del mutuo ci si ritrova ad avere la casa di proprietà e nessun affitto da pagare. Da questo punto di vista si puo' considerare che la rata del mutuo faccia parte della fetta di reddito dedicata al risparmio?
Questo (che e' anche il mio caso) non e' mai sottolineato da "MARIO" e da nessun consulente finanziario, ma sono sicuro che lo evidenzierete in qualche prossimo articolo.
Vi porgo i miei saluti e ringraziamenti.
Armando, da Imperia (IM)
Vorrei solo sottolineare che per chi paga il mutuo per l'acquisto della prima casa, puo' risultare difficile raggiungere il 15% di risparmio annuo da dedicare alla propria previdenza complementare, ma dopo 20 anni di pagamento del mutuo ci si ritrova ad avere la casa di proprietà e nessun affitto da pagare. Da questo punto di vista si puo' considerare che la rata del mutuo faccia parte della fetta di reddito dedicata al risparmio?
Questo (che e' anche il mio caso) non e' mai sottolineato da "MARIO" e da nessun consulente finanziario, ma sono sicuro che lo evidenzierete in qualche prossimo articolo.
Vi porgo i miei saluti e ringraziamenti.
Armando, da Imperia (IM)
Risposta ADUC
la riposta alla domanda se il mutuo per l'acquisto della casa possa essere considerata una forma di risparmio e' piu' complessa di quanto si possa pensare.
Semplificando, spesso pagare un mutuo e' piu' conveniente che pagare un affitto. In entrambi i casi, pero', stiamo parlando di costi, non di investimenti previdenziali. Finito di pagare il mutuo, la casa di abitazione non fornisce un reddito. Si puo' parlare di "ottimizzazione" dei costi nel ciclo di vita, non di investimento.
Nel caso di acquisto di un immobile finalizzato a reddito (cioe' per avere un affitto in vecchiaia), qui bisogna valutare il rendimento complessivo dell'investimento. Spesso i costi degli interessi (nel caso in cui si acquisti la casa con un mutuo) fanno sballare i conti, dipende ovviamente dalla rivalutazione attesa dell'immobile e dall'affitto percepito. Spesso pero' i conti - se fatti bene - non tornano.
Semplificando, spesso pagare un mutuo e' piu' conveniente che pagare un affitto. In entrambi i casi, pero', stiamo parlando di costi, non di investimenti previdenziali. Finito di pagare il mutuo, la casa di abitazione non fornisce un reddito. Si puo' parlare di "ottimizzazione" dei costi nel ciclo di vita, non di investimento.
Nel caso di acquisto di un immobile finalizzato a reddito (cioe' per avere un affitto in vecchiaia), qui bisogna valutare il rendimento complessivo dell'investimento. Spesso i costi degli interessi (nel caso in cui si acquisti la casa con un mutuo) fanno sballare i conti, dipende ovviamente dalla rivalutazione attesa dell'immobile e dall'affitto percepito. Spesso pero' i conti - se fatti bene - non tornano.
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