Messa a norma locale caldaia condominiale

Buon giorno, vi scrivo per aver dei chiarimenti riguardo ad un 2°quesito Condominiale. Il nostro Condominio è sviluppato su tre piani, è composto da 18 appartamenti, 9 appartamenti in una scala e nove nell’altra scala (3 appartamenti per piano), da quest’anno quattro unità sono state unificate diventando 2 unità.
1. Messa a norma locali Caldaia Condominiali Comuni
Il nostro Condominio ha 6 locali caldaie (uno per piano e per ciascuna delle due scale). Per ogni scala ci sono tre canne fumarie a cui vengono convogliati i relativi scarichi, (la dimensione di un locale caldaia è circa cm 150 x Cm150 H 270 con una porta in ferro e due prese d’aria inferiore e superiore rispettivamente di Cm 15x90 e di Cm 20x30). In ogni locale sono istallate tre caldaie a metano dalla potenza termica focolare nominale di 23Kw circa l’una, il localino caldaie del piano terra è di dimensioni ancora più piccole. Questi locali non sono mai stati a norma sia per le misure e sia per tiraggi delle canne fumarie. Lo sono ancor meno ora con tutte le nuove leggi in vigore in Italia e nella Regione Lombardia. Da sopralluoghi effettuati da tecnici specializzati tutti hanno detto che non siamo a norma, la soluzione sarebbe mettere le Caldaie sui propri balconi e posizionare delle nuove canne fumarie in acciaio esterne, non creando grossi problemi all’estetica della facciata Condominiale. L’argomento è stato brevemente trattato durante l’ultima assemblea condominiale anche se non era all’ordine del giorno e da una prima impressione sembrerebbe che meno dei 2/3 dei proprietari sarebbe d’accordo ad effettuare il lavoro.
• Io sono uno dei due Condomini che ha accorpato due appartamenti, momentaneamente ho optato per tenere due caldaie e due relativi contatori gas (con autocertificazione relativa alla corretta esecuzione dell’impianto rilasciata in occasione della volturazione dell’utenza gas per una soluzione più veloce e meno onerosa nei costi). Adesso vorrei mettermi a norma o almeno usare solo una caldaia ed un contatore, solo che vista la situazione nessun Professionista vuole mettere mano o meglio vuole rilasciarmi giustamente alcuna certificazione.
• A quali sanzioni amministrative andrebbe incontro il condominio oppure ogni proprietario in caso di un controllo da parte di enti preposti o vigili del Fuoco?
• L’amministratore ha delle responsabilità e può obbligare i condomini ad eseguire i lavori?
• Che maggioranza servirebbe per eseguire i lavori?
• Cosa potrei scrivere all’amministratore al fine di sollecitare tale intervento?
• Se l’assemblea non dovesse acconsentire all’esecuzione dei lavori inizialmente può anche solo far installare le canne fumarie a cui poi progressivamente possono collegarsi i condomini quando intenderanno portare esternamente sul proprio balcone la propria caldaia?
Vi ringrazio per l’attenzione e per la considerazione che potrete prestare a queste mie richieste e Vi saluto cordialmente.
Alessandro, da Cardano Al Campo (VA)