Mediazioni immobiliari

Cara ADUC,
avrei bisogno di un parere su quanto segue:
tramite una agenzia immobiliare ho visionato un immobile per acquisto.
L'agente immobiliare tuttavia ha fatto alcune affermazioni rilevatisi non vere: che la vendita non veniva fatta dal costruttore (=proprietario dell'immobile) e che l'agenzia aveva l'esclusiva di vendita insieme ad un altra del luogo, oltre ad altre informazioni accuratamente occultate sebbene non essenziali. Contattato il costruttore questi dichiara di vendere direttamente senza commissione e di avere dato mandato non esclusivo a due/tre agenzie del luogo.
Preciso che sia con l'agenzia che con il costruttore non ho ancora firmato nessuna proposta di vendita, che entrambi hanno fornito piantina dell'appartamento e preventivo di spesa, che l'immobile è stato visto solo con l'agenzia e non ancora con il costruttore. Ora, se acquistassi dal costruttore, l'agenzia potrebbe chiedere comunque il compenso per la mediazione anche se ha fatto quelle false affermazioni e non ha l'esclusiva del costruttore?
Grazie in anticipo per la risposta!
Giovanni, da San Donato Milanese (MI)