Mediazione agenzia

Gentile Aduc.
Cercherò di essere breve e succinto. Il tema riguarda compravendita immobiliare.
Stiamo cercando casa, e abbiamo individuato in un’agenzia un appartamento. Dopo diverse visite e qualche tempo per riflettere, decidiamo di andare in agenzia e sottoscrivere una proposta di acquisto. L’agenzia ci ha fatto vedere l’immobile ma non abbiamo firmato mai niente per le visite svolte.
Insomma, con un po’ di astuzia e mettendo un po’ di fretta ci fanno firmare questa proposta e questo accade il venerdì pomeriggio, la proposta ha per scadenza 3 giorni, entro il lunedì sera deve essere firmata dal venditore. Ci hanno messo fretta con la solita scusa di altri potenziali acquirenti in trattativa.
Il sabato, decidiamo di contattare il venditore. Gli raccontiamo di aver firmato la proposta e gli diciamo se tale proposta può andar bene. Lui dice di si però deve aspettare il parere del suo geometra, chiede le credenziali del nostro tecnico e finisce la telefonata.
Il lunedì la proposta non viene firmata dal venditore su consiglio del suo tecnico, in quanto prima di essere venduto tale appartamento deve risolvere delle problematiche urbanistiche. Il tutto poi si aggrava dalla litigata, tra l’agenzia e il tecnico del venditore. L’agenzia voleva far firmare al venditore subito il lunedì senza effettuare nessun controllo.
Passano qualche giorno, la proposta ovviamente decade e mi riprendo l’assegno. Attivo il mio tecnico per un incontro chiarificatore tra le parti. L’agenzia si autoinvita e ci incontriamo tutti appassionatamente nei giorni successivi.
L’accordo sostanzialmente rimane invariato per il prezzo, i problemi di urbanistica verranno risolti dal venditore in circa un anno di tempo.
I tecnici hanno deciso di formalizzare una proposta di acquisto nuova, con caparra di 15 mila euro, con scadenza entro giugno 2012. Il tutto decade se non verranno concesse le modifiche urbanistiche o se non verrà concesso il mutuo al sottoscritto. Ovviamente tale proposta di acquisto è stata preparata dai geometri. Abbiamo inserito che nessuna mediazione è prevista.
La domanda che vi chiedo, l’agenzia ha diritto alla mediazione? Può avvalersi di qualcosa (non hanno niente, la loro proposta è decaduta e non ho firmato niente per le visite) e richiedere la mediazione?
Allego la proposta di acquisto che presto andremo a firmare, in merito chiedo se possibile una veloce valutazione.
Inoltre il proprietario dell’agenzia e' pure geometra ed esercita la professione, non è vietato??
Sinceramente la casa la vogliano, però se fosse possibile mi risparmierei volentieri la mediazione all'agenzia.
Grazie
Gianluca, da Vagli Sotto