manutenzione straordinaria immobile in affitto

abito a nettuno in un appartamento vicino al mare,che risale al 1962, all'ultimo piano di una palazzina di 4 piani,in affitto da decenni.
tutta la palazzina fa capo ad un unico proprietario ed il condominio e' amministrato da un suo dipendente.
da molti mesi, se non addirittura un anno e piu', ho delle macchie scure di umidita' sia sul soffitto della sala da pranzo che soprattutto ai lati e nella parte inferiore delle finestre con il muro che si sgretola da solo tanto da compromettere la tenuta degli infissi, che ho fatto installare a mie spese senza ottenere alcun contributo dal proprietario.
ho fatto notare il problema all'amministratore che a voce mi dice ripetutamente che provvedera' quanto prima ma sta passando un altro inverno!!!
posso provvedere direttamente ai lavori necessari e scalarli dal canone d'affitto? in tal caso devo prima avvertire il proprietario?
grazie per la risposta che vorrete fornirmi.
Margherita, da Roma (RM)