Manutanzione balconi

Salve, mi chiamo Marco Ausiello e abito in una piccola palazzina dove abitiamo 3 famiglie in tutto. Io abito al secondo piano e l'inquilino al piano di sopra ha il balcone in condizioni pessime, è tutto spaccato e spesso cadono anche calcinacci molto pesanti nel mio balcone e in strada. Il proprietario del piano di sopra asserisce che devo pensare io alla manutenzione del cemento che si stacca dal suo balcone e cade nel mio, lui asserisce di avere solo l'obbligo di pensare alla manutenzione del calpestato del suo balcone cioè delle mattonelle e basta.
Vi chiedo per favore, è possibile che il balcone sia di proprietà di tutti e 2, cioè lui le piastrelle e la ringhiera e io il cemento che regge le piastrelle?
Mi può essere utile questa sentenza della cassazione del dicembre 2011?
http://www.studiopalmarini.it/le-spese-per-manutenzione-e-riparazione-dei-balconi-gravano-sul-proprietario-della-casa/
Sono stato dai vigili del fuoco a chiedere informazioni in merito, ma non hanno saputo dirmi qualcosa di certo, eccetto, che nel mio caso non si può parlare di condominio perchè si tratta di sole 3 famiglie.
Vi allego una foto dei 2 balconi, purtroppo si vede male perchè da noi ad Enna c'è perennemente la nebbia. Il mio balcone nella foto è quello sottostante dove c'è la cisterna dell'acqua
Grazie anticipatamente per la vostra risposta e per l'utile lavoro che svolgete a favore dei cittadini
Vi allego alcune foto
Marco, da Enna (EN)