Mandato agenzia immobiliare

Nel Giugno scorso abbiamo visto tramite la Toscano immobiliare una casa, la settimana scorsa sulla stesa palazzina vediamo un cartello vendesi (NO AGENZIA) e contattando il numero indicato ci rendiamo conto che trattasi dello stesso immobile che visto, il prezzo notevolmente più basso siamo interessati ad acquistare. La proprietaria però ha remore a venderla a noi in quanto a fine mandato con l'agenzia (31/01/2011) ha ricevuto un lettera dalla Toscano che le vieta di vendere alle persone che hanno visitato l'immobile per loro tramite (c'è un elenco di cognomi fra cui i nostri) in riferimento alla clausola A del mandato. Tale clausola dice che l'agenzia ha diritto alla commissione anche allo scadere dello stesso (non specifica un limite temporale) se si vende ad una persona che ha visitato l'immobile per loro tramite. Vi chiedo fino a che punto è legalmente vincolante tale clausola visto che non ha limiti temporali, il che vuol dire che la proprietaria non è libera di vendere a me o al mio compagno..... a vita
Ringrazio anticipatamente
Valentina, da Roma