Cara ADUC
Mancato godimento e richiesta danni al condominio
Domanda
14 marzo 2012
Sono proprietario di un immobile commerciale adibito ad uso trattoria! Nel condominio sono partiti dei lavori straordinari di pulizia delle facciate dell'intero palazzo che si protrarranno per almeno sei mesi.
Il mio inquilino (conduttore,proprietario della licenza trattoria) mi ha chiesto una riduzione del canone di affitto perche' il ponteggio gli copre la visibilita' ed il cantiere dell'intero stabile con tanto di WC e' stato posizionato proprio al lato della trattoria, anzi coprendone anche circa un quarto!!!! In pratica mancato godimento del bene!
Io riconoscendo il disagio gli ho accordato un taglio del canone del 60% anche perche' cosi' stava scritto nel contratto!
Ma la mia domanda ora e' questa: posso io rifarmi sul condominio e chiedere i danni per la quota di affitto persa ??? E come dovrei portare avanti tale richiesta?? Solo facendone richiesta all'amministratore o facendo seguire la cosa da un avvocato???
Un grazie per rispondere.
Valerio, da Roma (RM)
Il mio inquilino (conduttore,proprietario della licenza trattoria) mi ha chiesto una riduzione del canone di affitto perche' il ponteggio gli copre la visibilita' ed il cantiere dell'intero stabile con tanto di WC e' stato posizionato proprio al lato della trattoria, anzi coprendone anche circa un quarto!!!! In pratica mancato godimento del bene!
Io riconoscendo il disagio gli ho accordato un taglio del canone del 60% anche perche' cosi' stava scritto nel contratto!
Ma la mia domanda ora e' questa: posso io rifarmi sul condominio e chiedere i danni per la quota di affitto persa ??? E come dovrei portare avanti tale richiesta?? Solo facendone richiesta all'amministratore o facendo seguire la cosa da un avvocato???
Un grazie per rispondere.
Valerio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
se i lavori di manutenzione si sono protratti oltre il termine stabilito, per colpa della ditta, può sicuramente domandare il risarcimento all'impresa stessa. Quanto al condominio potrebbe ipotizzarsi una sua responsabilità quale committente. Può agire anche da solo facendosi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se la richiesta è superiore ad € 1.000,00 in un'eventuale causa sarebbe necessario farsi difendere da un avvocato.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se la richiesta è superiore ad € 1.000,00 in un'eventuale causa sarebbe necessario farsi difendere da un avvocato.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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