Cara ADUC
Locazione
Domanda
31 marzo 2011
Buongiorno,
Vorrei sottoporvi il presente quesito: sono il locatario di un locale commerciale con regolare contratto di locazione registrato nel 1990 secondo i canoni di legge.Nel 1998 il locale è stato pignorato e successivamente ci sono state tutte le procedure del tribunale fino ad arrivare alla vendita all'asta il giorno 25.01.2011. Nel frattempo io dopo aver continuato a pagare il canone al vecchi proprietario e successivamente per alcuni canoni al custode nominato dal tribunale, poi successivamente non più passato alla riscossione. Adesso mi si è presentato il nuovo proprietario che mi ha proposto un nuovo contratto di locazione. La mia domanda è questa: ha validità ancora il mio vecchio contratto che si è rinnovato di sei anni automaticamente poichè nessuno mi ha mai comunicato disdetta nè il vecchio proprietario nè il giudice titolare dell'esecuzione, nè il custode nominato dal giudice e tantomeno il nuovo proprietario. Faccio notare che il contratto era di anni sei rinnovabile e stipulato nel febbraio del 1990. In attesa di una vostra cortese risposta vi ringrazio anticipatamente e vi invio i miei più distinti e cordiali saluti.
Vincenzo, da Anguillara Sabazia (RM)
Vorrei sottoporvi il presente quesito: sono il locatario di un locale commerciale con regolare contratto di locazione registrato nel 1990 secondo i canoni di legge.Nel 1998 il locale è stato pignorato e successivamente ci sono state tutte le procedure del tribunale fino ad arrivare alla vendita all'asta il giorno 25.01.2011. Nel frattempo io dopo aver continuato a pagare il canone al vecchi proprietario e successivamente per alcuni canoni al custode nominato dal tribunale, poi successivamente non più passato alla riscossione. Adesso mi si è presentato il nuovo proprietario che mi ha proposto un nuovo contratto di locazione. La mia domanda è questa: ha validità ancora il mio vecchio contratto che si è rinnovato di sei anni automaticamente poichè nessuno mi ha mai comunicato disdetta nè il vecchio proprietario nè il giudice titolare dell'esecuzione, nè il custode nominato dal giudice e tantomeno il nuovo proprietario. Faccio notare che il contratto era di anni sei rinnovabile e stipulato nel febbraio del 1990. In attesa di una vostra cortese risposta vi ringrazio anticipatamente e vi invio i miei più distinti e cordiali saluti.
Vincenzo, da Anguillara Sabazia (RM)
Risposta ADUC
a quanto ci dice, nessuno si è fatto vivo con lei per negoziazioni di ogni tipo in merito al contratto di locazione.
Questo - insieme al fatto che il suo rapporto è in larga parte indipendente dalle vicende della proprietà - ci farebbe ritenere che la locazione di cui è parte prosegua alle condizioni da lei pattuite.
Questo - insieme al fatto che il suo rapporto è in larga parte indipendente dalle vicende della proprietà - ci farebbe ritenere che la locazione di cui è parte prosegua alle condizioni da lei pattuite.
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