Locazione e subaffitto

Nel 2009 Ho affittato un pentavani a un commercialista, ora, dallo stesso, vengo a sapere che ha ceduto a titolo gratuito 1 stanza e 1 servizio a un amico che esercita l’attività di forniture dentali.
Il contratto di locazione stabilisce, salvo quanto disposto dall’art. 36 della L. n.392/78, il divieto di sublocare, DARE IN COMODATO, conferire in società, IN TUTTO O IN PARTE, la cosa locata e di cedere o trasferire a qualsiasi titolo il contratto. Ogni deroga deve essere autorizzata per iscritto. La violazione di tale divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto. Ciò premesso chiedo: come posso cautelarmi? Basta una semplice declaratoria, rilasciata dai 2 “inquilini”, in cui dichiarano quanto dichiaratomi dal mio inquilino o serve qualcosa altro? Corro qualche rischio al momento di inviare la disdetta per cessata locazione al commercialista? Grazie per la gradita risposta. Distinti saluti.
Vito, da Bari (BA)